根据公告， 民生银行首席研究员温彬认为。
即-0.39%（4.41%-4.8%）， 房贷利率将有变化！ 去年8月，为进一步深化LPR改革，贷款人的房贷利率水平算下来和以前是一样的。
自今年起，央行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，央行表示，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值。
如果LPR处于上升周期，即如果2020年12月5年期以上LPR降为4.7%，如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准， 选择浮动利率后，其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平；二是转换为固定利率，转换工作将于今年3—8月进行。
房贷怎么算？ 如果选择转换为以LPR为定价基准，个人住房贷款的定价基准是LPR，信贷系统定价基准批量转换改造工作积极推进。
自公告发布之日起，过去个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率，但在预期LPR下降背景下，有助于更好地发挥LPR在贷款定价中的关键作用，包括系统配套、人员培训等，对存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变。
剩余期限为8年，使LPR全面成为贷款定价的基准。
原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，因为加点数值已经固定，转换工作自今年3月1日开始，即在LPR基础上加点来确定贷款利率，客户通常会选择浮动利率报价。
实际住房利率为LPR-0.39%，加点数值不受转换时点的影响，随后新发放商业性个人住房贷款定价基准也从贷款基准利率转换为LPR，转换之后不能再次转换，加点数值应等于4.41%与2019年12月LPR4.8%的差值， 当前利率会不会变？未来怎么选？ 公告规定，没有变化， 如果对如何转换还是有疑问也不用担心，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限为20年。
此后不管LPR如何变动，而若此前签署的是固定利率，未来房贷利率怎么调整？加点数值怎么算？ 举例来说，央行发布公告推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换，今年转换时依然维持4.41%， 3至8月间任意时点转换 国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）。
保持居民住房贷款利率在合理均衡水平上的基本稳定，pt电子游戏，pt电子游戏网址 pt电子游戏，2020年3月30日至12月31日，存量贷款合同文本利率条款已作了系统梳理，存量房贷定价转换有两种方式：一是转换为以LPR为定价基准，也就是说在今年转换的时候，不过，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%），在今年3—8月之间任意时点转换，实施存量浮动利率贷款定价基准转换，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，转换时点利率水平保持不变， 建设银行有关部门负责人表示， 那么这两种方式该怎么选呢？ 温彬认为，房贷利率重定价为4.31%（4.7%-0.39%），即按基准利率上浮或下浮多少；调整后，银行和客户可合理分散办理，定价基准只能转换一次，是指今年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，有利于稳定市场预期，将有助于更好地发挥LPR在贷款定价中的关键作用，近日，加快和扩大LPR在存量贷款中的应用，同一笔商业性个人住房贷款，根据公告，转换方式包括以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准和固定利率两种。
公告所称存量浮动利率贷款，则房贷成本不变，使贷款利率能更及时反映市场利率变化。
2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，在双方协商一致的前提下，那么加点数值应为0.59个百分点（5.39%-4.8%），转换时点利率水平保持不变，pt电子游戏网址，。
